Legfontosabb tudnivalók a CSOK-ról!
2015. év végén a kormány bejelentette, hogy 27%-ról 5%-ra csökkenti az új építésű lakások általános forgalmi adóját, majd pedig azt is, hogy kiterjesztik a családok otthonteremtési kedvezményét (CSOK), mind az igényelhető támogatás, mind a személyi és az ingatlanokra vonatkozó feltételek tekintetében. A könnyebb eligazodás érdekében összefoglaljuk a legfontosabb részleteket és megválaszoljuk a leggyakrabban felmerülő kérdéseket.
Új lakások esetén:
Személyi feltételek
- Egyedülállók, házaspárok, élettársak igényelhetik
- Előre vállalat gyermekek esetén (3-at lehet előre vállalni) legalább a pár egyik felének 40 évnél fiatalabbnak kell lennie
- Előre legfeljebb 3 gyermek vállalható. 1 gyermeknek 4 év, 2-nek 8 év, a 10 milliós összeg esetében minden vállalt gyermeknek 10 év alatt kell megszületnie.
- Gyermekre vonatkozó feltétel: közös, előző házasságból született, de közösen nevelt és örökbefogadott gyermekek után jár a támogatás, akik nem töltötték be 20. életévüket és az igénylővel közös háztartásban élnek.
- Büntetlen előélet
- 180 napra (1-2 gyermek) vagy 2 évre (3 gyermek) visszamenőleges TB jogviszony (házastársaknál legalább az egyik fél)
- Nem lehet köztartozás
- Nem lehetnek közfoglalkoztatottak
- Nem vehető igénybe a támogatás, ha az igénylő megsértette egy előző lakáscélú támogatás vagy hitel feltételeit és vissza kellett fizetnie azt az elmúlt 5 évben
Mire igényelhető?
- Új lakás bekerülési költségére vagy a vételárra
- 2008. július 1-je után építési engedélyt kapott vagy egyszerű bejelentéshez kötött építéssel elkezdett új lakás vagy ez idő óta használatbavételi engedélyt kapott olyan lakóingatlan, ami értékesítési céllal épült
- Négyzetméter követelmények lakásoknál: 1 gyermek esetén 40 négyzetméter, 2 gyermek esetén 50 négyzetméter, 3 gyermek esetén 60 négyzetméter
- Négyzetméter követelmények házaknál: 1 gyermek esetén 70 négyzetméter, 2 gyermek esetén 80 négyzetméter, 3 gyermek esetén 90 négyzetméter
Kedvezmény mértéke:
- 1 gyermek esetén 600 ezer forint,
- 2 gyermek esetén 2 millió 600 ezer forint,
- 3 vagy több gyermek esetén pedig 10 millió forint.
A támogatás mellé maximum 10 millió forint 3%-os kamatozású hitel igényelhető!
Használt lakások esetén:
Személyi feltételek
- Egyedülállók, élettársak, fiatal házasok
- Saját, előző házasságban született, de közösen nevelt és örökbefogadott gyermekek után igényelhető a támogatás, abban az esetben, ha az igénylővel egy háztartásban élnek és nem töltötték be a 20. életévüket.
- Erkölcsi bizonyítvánnyal igazolt büntetlen előélet
- 180 napra visszamenőleges TB jogviszony (együttes igénylőknél legalább az egyik fél)
- Nem lehet köztartozás
- Lehetnek közfoglalkoztatottak is.
- Nem vehető igénybe a támogatás, ha az igénylő megsértette egy előző lakáscélú támogatás vagy hitel feltételeit és vissza kellet fizetnie azt az elmúlt 5 évben.
- 1 vagy 2 gyermek vállalható előre, előbbi 4, utóbbi 8 éves távlatban
- Az igénylés feltétele a negyven év alatti életkor, házastársak esetén pedig, hogy az előre vállalat gyermek esetében, hogy házasok legyenek, és az egyik fél legyen legalább fiatalabb negyvennél
Mire igényelhető?
- Használt lakás vásárlás és meglévő bővítése
- Maximum 35 millió forintos vételárú otthonokra
- Felújításnál új lakórész létrehozására járhat a támogatás
- Négyzetméter követelmények: 1 gyermek esetén 40 négyzetméter, 2 gyermek esetén 50 négyzetméter, 3 gyermek esetén 60 négyzetméter, 4 vagy több gyermek esetén 70 négyzetméter.
Kedvezmény mértéke
- 1 gyermek esetén 600 ezer forint, 2 gyermek esetén 1 millió 430 ezer forint, 3 gyermek esetén 2 millió 200 ezer forint, 4 vagy több gyermek estén pedig 2 millió 750 ezer forint.
Használt és új ingatlanokra vonatkozó szabályok összevetése
| Családok Otthonteremtési Kedvezményének mértéke 2016-ban |
| Gyerekek száma |
Új lakás építése vagy vásárlása |
Használt lakás vásárlása v. bővítése
(vételár: max. 35 M Ft) |
| 1 |
600 000 Ft |
600 000 Ft |
| 2 |
2 600 000 Ft |
1 430 000 Ft |
| 3 |
10 000 000 Ft
+
10 000 000 Ft hitel |
2 200 000 Ft |
| 3-nál több |
10 000 000 Ft
+
10 000 000 Ft hitel |
2 750 000 Ft |
| Ingatlanra vonatkozó minimális hasznos alapterület a CSOK-hoz |
| Gyerekszám |
Általános szabály |
Egylakásos lakóépület építése
és vásárlása esetén |
| 1 |
40 négyzetméter |
70 négyzetméter |
| 2 |
50 négyzetméter |
80 négyzetméter |
| 3 |
60 négyzetméter |
90 négyzetméter |
| 4 vagy több |
60/70 négyzetméter
(új lakás/használt lakás) |
90 négyzetméter |
Gyakran felmerülő kérdések
Gyerek - Mi számít gyereknek?
- a magzat a 24. hét után
- az igénylő tartja el a gyereket és még nem töltötte be a 20. életévét
- 20. életévét már betöltötte az eltartott, de még felsőoktatási intézmény nappali tagozatos hallgatója és még nem töltötte be 25. életévét
- 20. életévét már betöltötte, de megváltozott munkaképességű, állapota 1 éve tart vagy 1 év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.
Gyerek - Mi van, ha nem jön össze a három gyerek?
Amennyiben adott időkereten belül (3 gyerek esetén 10, 2 esetén 8, 1 esetén 4 év) nem születnek meg a vállalt gyerekek, úgy a támogatást büntetőkamatostul kell visszafizetni, alapesetben. Ez jellemzően az alapkamattal egyezik meg, a 10 milliós támogatás esetében azonban annak ötszöröse. Különös méltánylást igénylő helyzetekben azonban a visszafizetési kötelezettség határideje kitolható, sőt, részben vagy teljesen el is engedhetik.
Lakástulajdon – Lehet-e lakástulajdona az igénylőnek?
Új lakás esetén eltörölték a korlátozást, tehát lehet, használt lakás esetén azonban az igénylőknek legfeljebb 50%-os tulajdonjoguk lehet egy másik lakásban.
Komfort – Milyen komfortfokozatúnak kell lennie az otthonnak?
A lakásnak lakhatásra alkalmasnak kell lennie értékbecslés vagy statikai vélemény alapján. Elvárás a 12 négyzetmétert meghaladó szoba, főzőhelyiség, fürdőhelyiség, wc és közműves villamosenergia-szolgáltatás.
CSOK ingatlan kereső
Most szinte mindenki az új lakásra és használt lakásra igényelhető CSOK (családok otthonteremtési kedvezménye) támogatásról, és annak feltételeiről beszél. A 10+10 milliós otthonteremtési támogatás 2016-ban új piaci helyzetet teremt. Kalkulátorunkkal és térképeinkkel ebben igyekszünk segítséget nyújtani.
Az űrlap teteje
Új építésű lakás
Az űrlap alja
3 gyerek
- Minimum 60 négyzetméteres lakásokra
- Minimum 90 négyzetméteres családi házakra
- Legalább 3 meglévő vagy vállalt gyermek esetén
- Új építésű vállalkozói vagy magánépítésű ingatlanra
- Árkorlát nélkül! Akár a meglévő ingatlan megtartása mellett is
